Moin,
Du willst dir ein neues Haus kaufen und suchst nach einer passenden Finanzierung?
Du willst Dein EK lieber als Puffer behalten und einen größeren Teil finanzieren?
Bei dem Zinsniveau das wir aktuell haben, kann ich das durchaus verstehen. Wenn Du die gängigen Tilgungsrechner für Deinen Haus kauf bequemst und Dir die angebotenen Zinssätze anschaust und „nur“ 2% zahlen sollst, ist es durchaus eine Überlegung die Differenz auf sich zu nehmen. Auf dieser Seite findest Du einiges zur Vollfinanzierung.
Aber Du solltest auch immer betrachten:
„Umso mehr Fremdkapital Du aufnimmst, umso größer wird das Risiko für Dich & die Bank“
Die Bank sieht aber zu, dass sie sich soweit wie irgendgeht absichert und von Dir umfangreiche Zusicherung einholt. Grundschuld? Deine Immobilie geht im Zweifel in die Zwangsvollstreckung. Gehalt? Wird eingezogen! Sicherheiten? Werden verwertet! Ehepartner hat mitunterschrieben? Dasselbe Spiel wie bei Dir!
Auch wenn die Banken im Jahr 2017 heiß auf mehr Erträge sind und gerne 100% Finanzierungen angehen, bekommt nicht jeder eine solche Finanzierung.
Gern gesehen:
- Festes hohes monatliches Einkommen
- KEINE Probezeit, KEINE Vertragslaufzeit etc.
- Zurzeit wird gerne ein höheres Tilgungsprofil gesehen
- Gerne auch den Zins bis zum Ende gesichert
- Schufa bitte einwandfrei>
- Immobilie mit TOP Lage
- Technisch einwandfrei
- Aber bitte zu nem Schnäppchen Kurs
Aber das hat auch alles seinen Sinn. Wie es so schön heisst, alles was hoch geht kann auch wieder herunter kommen. Das gilt auch für Immobilienpreise.
Nichtsdestotrotz können 100% Finanzierungen eine gute Überlegung sein und für Kreditnehmer und Bank Spaß machen. Wer für 200.000 EURO eine Immobilie kaufen will und die übliche Mindest EK Summe von 20% auf den Tisch legen möchte, sollte also 40.000 EURO ansparen. Wow…
Das ist nicht mal eben gemacht. Und in vielen Gegenden kommst Du mit 200.000 EURO nicht wirklich weit. Am besten Du liest dich im Internet weiter schlau und schaust was so geht. Während du auf vielen Geldanlage Blogs immer wieder lesen wirst, dass Du besser keine Immobilie kaufen solltest, ist die Frage nicht einfach so beantwortet.
Die Zahlen lassen sich schnell drehen und für die eigenen Ziele anpassen. Du könntest für beide Szenarien mit ehrlichen Annahmen tragfähige Möglichkeiten rechnen. Nimmst du Inflation 0,5% oder 2% an? Über 20 bis 30 Jahre ist das eine sehr mächtige Differenz.
Am Ende ist es oft eine Glaubensfrage und in der Regel ist die Lösung am Besten, bei der Du gut schlafen kannst 😉
Also Gute Nacht und viel Erfolg!